如果问你，过去十多年，最理想的投资品是什么？

相信大家都会异口同声地说出两个字：买房。相关数据显示，从2008年到2019年，全国平均房价水平从3500多元上涨到9300多元，具体到一二线城市，房价涨幅更明显。显而易见，买房不仅可以跑赢通胀，还可以稳赚不赔。同时，受传统思想的影响，作为一种生活必需品，房子还可以给大家带来安全感和归属感。正是基于这些原因，这些年国人对买房投入了很大的热情，如今70%的财富都集中在房子上面。

但是，最近两三年，房地产风向开始发生了转变。‍‍

1、国家加强了对房地产的调控力度，从“房住不炒”的定位、“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”的目标，到今年房企融资的“三条红线”，再到多地纷纷升级限价、限购、限售等调控手段，这意味着未来房价上涨的限制性因素越来越多，投资房产已经不再保险。

2、国家明确提出了“经济内循环”，而内循环的重点就是发挥居民消费对经济的拉动作用，试想，如果大家把挣的钱都拿去买房子，还房贷了，还拿什么去消费？所以，内循环的提出意味着接下来房价上涨的空间和概率将会大大降低，房地产的投资价值也将变相走低。

3、正所谓“春江水暖鸭先知”，不少行业大佬似乎早已嗅到了楼市的“危机感”，除了李嘉诚、潘石屹、王健林等纷纷撤离房地产以外，近几年恒大、碧桂园、万科、绿地等品牌房企也早已开始布局新的行业，比如现代农业、汽车制造等等，行业转型已经成为了一种趋势。

同时， 2020年，也改变了很多购房者对于买房的看法。

众所周知，受“黑天鹅”事件的影响，在停工停产和居家生活的那段日子里，不少人突然间没有了经济来源，结果不仅一家人吃吃喝喝全要靠平日里的积蓄和存款，而且不少人还要面临车贷、房贷所带来的压力。当时，笔者一个朋友就专门打电话借钱还车贷和房贷，还感慨只出不进的日子，让人没有安全感。

除了有房一族外，对于准备买房的人来说，态度也发生了不小的转变，不少人逐渐意识到当意外来临的时候，房子、财富都是身外之外，并非生活的全部，所以对于买房这件事开始变得更加谨慎和理性起来。根据相关机构统计，今年有近70%的购房者推迟了买房计划。

总之，现阶段，国家转变了对房地产行业的态度，房地产调控暂时依然看不到松绑的迹象；开发商有的正在撤离，有的正在转型，开始谋求多元化运营；购房者也转变了买房态度，房价预期出现扭转，变得更加理性和淡定。一句话概括，时过境迁，眼下的房子已经不再是“香饽饽”了，房住不炒的定位下，房地产的投资价值似乎正在失去光环。

刘煜辉

专家坦言，接下来要做好过“苦日子”的准备。

截至目前，虽然疫情已经被控制住，但不可否认，国外疫情依然蔓延，所以不可掉以轻心。与此同时，我们还应该看到，当前的国际大环境比较复杂，各行各业都面临不小的挑战，而且未来还可能会出现其他的不确定性因素。面对这种局面，不少业内人士坦言道，接下来要做好过苦日子的准备。比如，中国社会科学院金融重点实验室主任，天风证券首席经济学家刘煜辉就曾表示，可能会持续3年左右的时间。

其实，早在今年5月，国家就确定了“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转”的“六保”任务，同时表示今年不再设定GDP的增长目标。值得注意的是，国家还明确要求各地要带头过苦日子、紧日子。笔者认为，在当前的国内外大环境下，未来3年，这两样东西要比房子更可靠，更能给大家带来安全感，更加“珍贵”。

现金

如今的房地产正在回归平稳，加之各种调控组合拳仍密集出台，房产的流动性已经大大降低，一旦入手，很可能三年五年都动弹不得，尤其是在特殊的情况下，想要将手里的房子转手变现根本不是一件简单的事情。退一步来说，即使能够转手变现，过去半年的经验已经充分证明，也要采取割肉卖房的方式。

对于房子这样动辄几百万、几千万的大宗商品而言，只有卖掉才是钱，否则真的只是一堆钢筋水泥而已。因此，笔者建议，接下来三年，不管有没有买房计划，手里都应该准备好充足的现金，只要这样，当苦日子来临时，才能够从容应对，心里才会更有安全感，否则只能是捉襟见肘。

健康

对于普罗大众来说，几乎每一天，都在为了更多的票子，更大的房子，更好的车子而忙碌和奔波。当意外来临时，或许才突然明白，如果没有健康的身体，即使卖掉了房子，也不一定能挽回健康，即使拥有再多财富，一切也都是浮云而已。因此，在未来的生活和工作当中，无论有多么忙碌，都要多多关注自己的身体，比如健康饮食、规律生活、不要熬夜、适度锻炼等等。毕竟，身体才是革命的本钱，养成一个良好的生活习惯，时时关注自己的健康，这是我们每个人一生的功课。

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